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不動産売却における査定のポイントと不動産会社の選び方

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不動産売却における査定のポイントと不動産会社の選び方

不動産売却するなら、なるべく高い金額で売却したいものですよね。

 

査定から仲介、買主と契約を結ぶまで、大事な存在となるのが不動産会社の担当者です。

 

今回は不動産売却をお考えの方に、そもそも査定にはどんなポイントがあるのか、そして会社の選び方にもポイントがあるのか、ご紹介します。

 

不動産売却における簡易査定・訪問査定のポイント


不動産売却


不動産売却の最初の過程は、不動産の売り出し価格を決めるのに必要な査定で、簡易査定と訪問査定の2つがあります。

 

<簡易査定>


簡易査定はデータだけでおおまかな金額を出すもので、スピーディーに結果を知ることができます。

 

物件の種類や土地の場所、形状、土地・建物の面積、築年数などから、不動産会社が持つ周辺環境の情報と合わせ、査定価格が出ます。

 

物件の額が大体分かるのですが、実際に担当者に物件を見てもらったわけではない簡易査定なので、比較的低めの価格が提示されます。

 

<訪問査定>

 

訪問査定とは、実際に不動産会社の方が家へ来て、物件を見ながら査定するものです。

 

目で見た土地の形状や日当たり、面している道路の幅や周辺状況、建物の状態、設備の状態などを細かくチェックします。

 

また、具体的に売買へ向かう過程でもあるため、登記事項証明書や、売買契約書など、不動産の所有者であることを示す書類などを見せることも多いです。

 

集合住宅では共用部分の状態や、建物の管理状態も見られます。

 

この簡易査定や訪問査定のポイントは、複数の不動産会社へ依頼することです。

 

各社の持つデータは異なりますし、価格差も出ます。

 

また、訪問査定は担当の方と直接話ができるいい機会でもありますから、実際の売り出し価格なども含めて色々質問もしてみましょう。

 

不動産売却査定での不動産会社の選び方のポイントとは


複数の会社に査定をお願いし、実際に媒介契約を結んで買主を探してくれる会社を選ぶわけですが、選び方にもポイントがあります。

 

先ほど申し上げたように、もちろん出される価格も一つのポイントですが、その会社が全国規模の大手か、地域密着型のコンパクトな会社かも大きな差があります。

 

全国から買主を探せること、広告にかけられる予算があることなどが大手の会社の特徴です。

 

一方、地域の会社は商圏こそ広くないものの、地域の事情に詳しく、不動産売却がスムーズに進むこともあります。

 

どちらをとっても、不動産売却は数日で済むものではなく、ある程度時間がかかるものです。

 

時には、広告の出し方や売り出し価格を変更したりする話し合いが必要なこともありますし、問い合わせなどの状況を定期的に報告してくれるとありがたいですよね。

 

査定の時から、こちらの状況を率先して聞いてくれたり、聞いたことには誠実に答えてくれる担当の方なら、媒介契約後もスムーズに話ができる可能性が高いです。

 

査定は価格を出すというだけでなく、これからしばらく付き合うことになる不動産会社の選び方に関わってくる部分。

 

気になることは色々聞いてみてくださいね。

 

まとめ


不動産売却の査定のポイントは、複数の不動産会社に頼み、いくつかの角度からどう判断しているかを見極めることです。

 

そのときの担当者の対応がどうかも、不動産会社の選び方の一つのポイントになります。

 

藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、寒川町で不動産売買をお考えなら、株式会社湘南エステートまでぜひお問い合わせください

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