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一戸建ての売却査定はどんな流れで行なわれる?見られるポイントは?

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一戸建ての売却査定はどんな流れで行なわれる?見られるポイントは?

一戸建ての我が家を売却したい、と思ったとき、最初に行うのが売却査定です。

 

今回は、売却査定がどんな流れで行われるのか、また査定の種類とポイントをご紹介します。

 

一戸建ての売却査定の種類と流れ


売却査定


一戸建ての我が家を売却しようと考えたとき、最初の流れは不動産会社へ売却査定を頼むことです。

 

売却査定は、この後の売り出し価格を決める流れの前の大事なポイントで簡易査定と訪問査定の2種類があります。

 

<簡易査定>

 

机上査定とも言われる簡易査定は、一戸建てが建つ土地の場所、大きさ、形状、そして建物の築年数や間取り、広さなど、物件の書類上の情報から査定を行います。

 

ウェブ上などで入力した情報だけから査定するため、簡単にそして23日などの短時間で査定額が得られます。

 

一方、実際の売り出し価格などと比べると、大きな差ができてしまうこともあるため、売却の流れの中では初期の大まかな価格の傾向を掴むのに向いています。

 

<訪問査定>

 

もう1種類は訪問査定で、その名の通り不動産会社の担当が実際に家を訪ねてきて、査定を行うものです。

 

実際の土地、接する道路などの周辺環境、建物の様子や傷み具合、それに対する修繕の様子などを見ながら、さまざまな項目の査定を行ないます。

 

土地・建物を見るだけではなく、登記事項証明書(登記簿謄本)や購入時の契約書、重要事項証明書、建物の図面、測量図など、土地や建物に関する資料なども、売却査定に必要になります。

 

これらに加え、周辺の公示価格や相場、売買の状況などを総合し、査定額が算出されます。

 

一戸建ての売却査定の流れとポイントとは


売却査定のポイントは、不動産会社によって査定額が異なってくることです。

 

どこを見るか、どんな顧客層かなど会社によって異なるため、単に査定額が高い・安いだけではなく、なぜこの金額が出るのか説明してもらいましょう。

 

また、部屋を綺麗にした方がよいかどうかですが、売却査定の時は人を招くための掃除程度で、家中ピカピカに磨き上げる必要はありません。

 

部屋を広く明るく見せたり、水回りを綺麗にしたりしておくことはもちろん大事なポイントですが、どちらかというと査定時よりも後の流れである内見が重要です。

 

一戸建ての売却査定で見るのは土地の状況や、家の構造、設備、風通しや採光性などの状況などです。

 

そのため、アピールポイントだけではなく、劣化しているところや気になる点があれば、正直に伝えることがおすすめです。

 

気になる部分は、売却前に修繕したほうがよいか聞くのもよいでしょう。

 

もしかすると、不動産会社側で修繕したり、買主がリフォームする前提で仲介する考えがあるかもしれません。

 

また、これまでに修繕したりリフォームしたりした部分があれば、その時期と内容を伝えましょう。

 

工事内容などが記された書類等もひと通り準備できれば、査定担当者に良い印象を与えることができるでしょう。

 

まとめ


一戸建ての売却査定は、机上での簡易査定と、実際に家を訪ねて行う訪問査定があります。

 

売り出し価格に影響する査定ですから、単に高い安いだけでなく、なぜこの評価になるか確認することがポイントです。

 

藤沢市・茅ヶ崎・平塚・寒川町の不動産売買に関するご相談は、株式会社湘南エステートまでぜひお問い合わせください

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